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   日期:2021-08-08     浏览:    评论:0    
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记者从中国人民银行网站获悉,人民银行日前召开2021年下半年工作会议。会议要求,坚持稳字当头,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。搞好跨周期政策设计,把握好政策实施的节奏和力度。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,引导贷款合理增长,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。持续深化利率市场化改革,促进实际贷款利率稳中有降。

会议要求,深化人民币汇率形成机制改革,保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。引导金融机构加大对小微企业、█三农█、制造业等重点领域和薄弱环节支持力度。统筹推进普惠金融与绿色金融、科创金融、供应链金融等融合发展,完善金融支持科技创新政策体系。持续做好金融服务乡村振兴和金融帮扶工作。

展望下半年货币政策走向,交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示,不排除下半年仍有全面或定向降准的可能性,实际效果预计与7月的降准类似:一方面提升银行让利实体经济的能力和意愿,加大对中小企业和困难行业的定向支持;另一方面把好信贷闸门,约束好房地产和城投领域的融资通道,最终发挥货币政策的精准滴灌作用,形成结构性支持效果。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示,货币政策可能还会采取进一步措施,这可能包括引导银行边际资金成本持续下降,推动1年期LPR报价下行;加大对国民经济薄弱环节和重点领域的再贷款支持力度,甚至不排除为应对下半年MLF大规模到期,央行再次出台置换式降准的可能。

加快完善绿色金融体系也是下半年央行政策的重要着力点。会议要求,推动碳减排支持工具落地生效,向符合条件的金融机构提供低成本资金,引导金融机构为具有显著减排效应重点领域提供优惠利率融资。扎实推进碳排放信息披露和绿色金融评价。加强气候风险管理,有序开展气候风险压力测试。加强对绿色金融重点问题调查研究。

此前召开的国务院常务会议提及█设立支持碳减排货币政策工具█,央行货币政策司司长孙国峰也在国新办发布会表示,碳减排支持工具的设计按照市场化、法治化、国际化原则,充分体现公开透明,做到█可操作、可计算、可验证█,确保工具的精准性和直达性。█可操作█,即明确支持具有显著碳减排效应的重点领域,包括清洁能源、节能环保和碳减排技术。█可计算█,即金融机构可计算贷款带动的碳减排量,并将碳减排信息对外披露,接受社会监督。█可验证█,即由第三方专业机构验证金融机构披露信息的真实性,确保政策效果。

会议还要求,持续加强宏观审慎管理。健全宏观审慎政策框架。适时发布宏观审慎政策指引。分步开展宏观审慎压力测试,建立逆周期资本缓冲评估机制并开展年度评估。实施好房地产金融审慎管理制度。推进金融控股公司监管。加强系统重要性金融机构监管。

责任编辑:冯莉(EN015)



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东方金诚首席宏观分析师王青也表示,货币政策可能还会采取进一步措施,这可能包括引导银行边际资金成本持续下降,推动1年期LPR报价下行;加大对国民经济薄弱环节和重点领域的再贷款支持力度,甚至不排除为应对下半…

花样年财报数据显示,截止2020年末其剔除预收账款的资产负债率为72.4%,高出70%的红线。其净借贷比率为75%,低于100%的红线,非受限资金与短期债务的比例为1.37倍,满足1倍的要求,目前踩中一道红线。

来源:中访网

在商管物业仍享有高估值红利之际,花样年宣布拟分拆商管物业业务单独上市。但是即使分拆上市成功,或也无法根本解决其巨大的债务压力。

分拆上市,享受商管物业高估值红利?

7月26日,花样年控股(以下简称█花样年█)、彩生活发布联合公告称,正考虑寻求将各自商业及综合用途的物业管理业务、商业运营管理业务进行分拆,于联交所主板单独上市。目前联交所已确认,其可就建议分拆进行上市申请。

2018年以来,房地产行业掀起了一股分拆物业上市潮。物业股相较于住宅开发等业务享有更高的估值,成为近年房企融资的重要手段之一。

不过,花样年旗下的彩生活却早在2014年就被拆分于港交所上市,成为内地第一家在香港上市的物业管理公司,被称为█物业第一股█。截止2020年末,彩生活在管面积3.61亿㎡,合约面积5.63㎡,规模不小。但是其2020年主营收入35.96亿元,较2019年的38.45亿元同比下降6.5%,归母净利润5.02亿元,同比仅微增0.6%,业绩欠佳。

种种原因下,彩生活没有享受到前期房企分拆物业上市潮的红利。目前,彩生活市盈率仅6倍多,总市值仅约40亿港元。而据中指研究院发布的中国物业管理行业2021上半年总结与下半年展望——资本篇的数据,截至2021年6月30日,共有46家物业服务企业上市,平均市盈率34倍。

花样年分拆商管物业业务上市,大概率是为了让商管物业板块享受到更高的估值,帮助花样年融资。因为相比普通的住宅物业管理业务,目前的商业管理业务被二级市场看好,可享受到较高估值。7月份上市的中骏商管,目前市盈率高达约45倍。

能缓解花样年债务压力吗?

花样年财报数据显示,截止2020年末其剔除预收账款的资产负债率为72.4%,高出70%的红线。其净借贷比率为75%,低于100%的红线,非受限资金与短期债务的比例为1.37倍,满足1倍的要求,目前踩中一道红线。

但是花样年的真实负债水平要高得多。此前据《中国科技投资》报道,2020年花样年将六家控股子公司的股权分别出质或转让给金融机构。股权出质或转让以后,花样年对其中四家控股子公司的持股比例降至50%以下。以上做法可把控股子公司变成无需并表的联营或者合营公司,起到将表内负债表外化的作用,可掩盖真实负债水平。

今年5月以来,花样年美元债出现大规模下跌。6月17日,花样年宣布成功发行2亿美元3年期美元债,票面利率高达14.5%。以如此高的利息海外融资,花样年的债务压力可见一斑。

参考中骏商管等商管物业股上市时的融资金额,花样年分拆商管物业业务上市至多融资数亿美元。而花样年的美元债务就有高达约30多亿美元,上述融资规模相较其债务规模来说█杯水车薪█。

先后被惠誉及穆迪下调评级

7月6日,惠誉将花样年的评级展望从█稳定█调至█负面█。惠誉表示,截至2020年底,花样年的合并杠杆率(对合资企业和联营企业的担保进行调整后)从2019年的45%升至50%。同时,花样年对资本市场债务的依赖度提升,尤其是美元债券。

7月16日,穆迪将花样年的评级展望由█稳定█调整为█负面█。穆迪表示,鉴于花样年控股对离岸债务资金高度依赖,在信贷条件收紧且离岸资本市场动荡的情况下,该公司的再融资活动将面临更高的不确定性。另一方面,花样年的杠杆率有所改善,但仍处于较高水平;举债扩张导致利息覆盖率较弱;资金结构较为集中,高度依赖离岸美元债券。

两大评级机构双双下调其评级,大概率将提升花样年海外融资的利率,增加其债务压力。

观点财经 http://www.guandiancaijing.com/a/kejizixun/9894.html



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